PTAM
   
 



PARECER TÉCNICO

DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA




Imóvel Avaliando:

O apartamento à Av. X, Qd 1310, apto. 302, Guará, município de Brasília/DF


Finalidade do Parecer:


determinação do valor de mercado do imóvel avaliando para fins de comercialização


Interessado:


Carlos da Silva






Fulano de Tal

Corretor de Imóveis
Av. X, Ed. dos Fulanos, Sala 1, Brasília, DF
Creci n° 0001 - 0ª Região (Brasil)
Fone: 00-0000-0000 - E-mail: fulanodetal@ptam.com.br

Brasília/DF, 19 de abril de 2014






Ilmo. Sr. Carlos da Silva

Fulano de Tal, Corretor de Imóveis com registro no CRECI da 0ª Região (Brasil) sob o nº 0001, domiciliado à Av. X, Ed. dos Fulanos, Sala 1, Brasília, DF, na qualidade de Avaliador Imobiliário contratado por V.Sª, vem apresentar-lhe o presente Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica.




PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA



FINALIDADE


                 A finalidade do presente parecer é determinação do valor de mercado do imóvel avaliando para fins de comercialização.


                 Este parecer está em conformidade com o disposto no art. 3º da Lei 6.530, de 12 de maio de 1978 (D.O.U. de 15/05/1978), que regulamenta a profissão de Corretor de Imóveis, e com as Resoluções do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) nºs 957, de 22 de maio de 2006 (D.O.U. de 26/06/2006), e 1.066, de 22 de novembro de 2007 (D.O.U. de 29/11/2007), que dispõem sobre a competência do Corretor de Imóveis para a elaboração de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica e regulamentam a sua forma de elaboração.



IMÓVEL AVALIANDO


                 O imóvel avaliando, de propriedade de Luis Borges, está localizado à Av. X, Qd 1310, apto. 302, Guará, município de Brasília/DF, e encontra-se registrado sob a matrícula de nº 98.765 (1° Ofício de Registro de Imóveis do DF), nos seguintes termos:

                 "O apartamento número 302 do Edíficio Solar do Planalto, na Quadra 1310 da Rua X, localizado no terceiro pavimento ou terceiro andar, de frente para a Rua X, ocupando a metade esquerda da largura do terceiro pavimento, constituído de sala de estar com sacada, circulação, dois quartos, lavabo, banheiro, cozinha, área de serviço com tanque, dormitório de empregada e banheiro auxiliar, com área real total de 123,3592m2, área real privativa de 70,1247m2, área de uso comum de 53,2345m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,1035 do terreno e das demais coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício. O terreno medindo 26,20m de frente, ao leste, à Rua X, por 56,80m de extensão da frente ao fundo, a entestar com terreno de Josué de Souza, com o qual também se divide por ambos os lados."



VISTORIA


                 A vistoria do imóvel avaliando foi realizada no dia 02/01/2009.

                 Trata-se de um apartamento, com área total de 123,35 m2, nascente, de padrão construtivo médio, em estado de conservação que podemos caracterizar como regular.

                  A edificação na qual o imóvel avaliando está localizado é constituída de 4 pavimentos, playground, estacionamento descoberto com 1 vaga. O apartamento possui 1 sala de estar, 1 banheiro social, 1 lavabo, 1 cozinha, 1 área de serviço, 1 quarto de empregada, 1 banheiro auxiliar, 2 quartos.

                  A taxa de condomínio é de R$ 530,00 mensais.

                 A vizinhança do imóvel avaliando é caracterizada por possuir rede de abastecimento de água, rede de energia elétrica, iluminação pública, rede de esgoto, rede telefônica, linhas de transporte público, serviço de coleta de lixo, TV a

cabo, pavimentação.

                 Atualmente o imóvel avaliando encontra-se vazio.

                 A vistoria do imóvel não revelou observações dignas de nota.

                 O Relatório Fotográfico da vistoria encontra-se no Anexo 1.



CONTEXTO URBANO


                 O imóvel avaliando localiza-se em bairro dotado de boa infra-estrutura básica (água, rede de esgoto, energia elétrica, telefone, coleta de lixo, transporte coletivo), escolas de ensino fundamental e médio, supermercado, centro comercial, agência de correios, banco, posto de combustíveis e praça de esportes.



ANÁLISE MERCADOLÓGICA


                 Conforme informações de imobiliárias que atuam no bairro, é constante a procura por imóveis semelhantes ao avaliando, o que viabiliza a sua comercialização em curto espaço de tempo.



METODOLOGIA UTILIZADA


                 Para a realização do presente trabalho utilizou-se o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, que permite a determinação do valor levando em consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, normalmente diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da economia, sendo por isso o mais recomendado e utilizado para a avaliação de imóveis.

                 Neste método, a determinação do valor do imóvel avaliando resulta da comparação deste com outros de natureza e características intrínsecas e extrínsecas semelhantes, a partir de dados pesquisados no mercado. As características e os atributos dos dados obtidos são ponderados por meio de técnicas de homogeneização normatizadas.



PESQUISA DE MERCADO


                 A pesquisa de mercado permitiu a obtenção de 10 (dez) imóveis com características intrínsecas e extrínsecas semelhantes ao avaliando, enumerados a seguir, cujas características encontram-se detalhadamente descritas no Anexo 2:

+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|Nº|           Bairro        |Quartos|Idade|Vida| Área Total |      Valor    |    R$/m2   |
|  |                         |       |     |Útil|    (m2)    |       (R$)    |            |
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|01|Águas de Março           |   2   |  7  | 50 |   123,98   |     201.500,00|    1.625,26|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|02|Armandia                 |   2   |  8  | 50 |   117,98   |    166.000,00*|    1.407,02|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|03|Arvoredo                 |   2   | 14  | 50 |   119,34   |     188.390,00|    1.578,60|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|04|Arvoredo                 |   2   | 12  | 50 |   120,32   |     190.000,00|    1.579,12|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|05|Chique                   |   2   |  3  | 50 |   122,45   |    159.000,00*|    1.298,49|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|06|Chique                   |   2   |  8  | 50 |   118,89   |    170.450,00*|    1.433,68|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|07|Nações Unidas            |   2   |  5  | 50 |   119,43   |    139.800,00*|    1.170,56|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|08|Nações Unidas            |   2   | 10  | 50 |   120,43   |    177.800,00*|    1.476,38|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|09|Ourives                  |   2   | 11  | 50 |   121,30   |    165.000,00*|    1.360,26|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|10|União                    |   2   |  6  | 50 |   124,12   |     158.000,00|    1.272,96|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+

* Preço tipo "Oferta"



EXISTÊNCIA DE PREÇOS DO TIPO OFERTA

                A existência de preços do tipo "oferta", normalmente superiores ao valor real do imóvel, torna necessário a aplicação de um redutor (Fator de Oferta) para adequá-los ao valor de mercado, uma vez que nesses casos a euforia do vendedor ou do corretor exige que o interessado apresente uma contraproposta.

                Aplicando então um redutor (Fator de Oferta) de 10% aos preços do tipo "oferta":

+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|Nº|           Bairro        |Quartos|Idade|Vida| Área Total |      Valor    |    R$/m2   |
|  |                         |       |     |Útil|    (m2)    |       (R$)    |            |
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|01|Águas de Março           |   2   |  7  | 50 |   123,98   |     201.500,00|    1.625,26|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|02|Armandia                 |   2   |  8  | 50 |   117,98   |    149.400,00*|    1.266,32|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|03|Arvoredo                 |   2   | 14  | 50 |   119,34   |     188.390,00|    1.578,60|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|04|Arvoredo                 |   2   | 12  | 50 |   120,32   |     190.000,00|    1.579,12|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|05|Chique                   |   2   |  3  | 50 |   122,45   |    143.100,00*|    1.168,64|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|06|Chique                   |   2   |  8  | 50 |   118,89   |    153.405,00*|    1.290,31|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|07|Nações Unidas            |   2   |  5  | 50 |   119,43   |    125.820,00*|    1.053,50|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|08|Nações Unidas            |   2   | 10  | 50 |   120,43   |    160.020,00*|    1.328,74|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|09|Ourives                  |   2   | 11  | 50 |   121,30   |    148.500,00*|    1.224,24|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|10|União                    |   2   |  6  | 50 |   124,12   |     158.000,00|    1.272,96|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
* Preço ajustado (reduzido) pelo "Fator de Oferta" de 10%


DEPRECIAÇÃO

                Calculando a depreciação das amostras pelo Método de Ross-Heidecke, de acordo com a idade, vida útil e estado de conservação:

+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+
|Nº|           Bairro        |Quartos|Idade|Vida|               Estado               |Depreciacao|
|  |                         |       |     |Útil|             da amostra             | calculada |
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+
|02|Armandia                 |   2   |  8  | 50 |Entre nova e regular                |  9,31 %   |
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+
|04|Arvoredo                 |   2   | 12  | 50 |Entre nova e regular                |  14,9 %   |
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+
|05|Chique                   |   2   |  3  | 50 |Regular                             |  5,62 %   |
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+
|06|Chique                   |   2   |  8  | 50 |Regular                             |  11,6 %   |
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+
|07|Nações Unidas            |   2   |  5  | 50 |Entre regular e reparos simples     |  13,2 %   |
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+
|08|Nações Unidas            |   2   | 10  | 50 |Entre regular e reparos simples     |  19,1 %   |
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+
|09|Ourives                  |   2   | 11  | 50 |Entre nova e regular                |  13,4 %   |
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+
|10|União                    |   2   |  6  | 50 |Regular                             |  9,07 %   |
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+

                Redefinindo então o valor das amostras, levando em consideração as depreciações calculadas pelo Método de Ross-Heidecke:

+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|Nº|           Bairro        |Quartos|Idade|Vida| Área Total |      Valor    |    R$/m2   |
|  |                         |       |     |Útil|    (m2)    |       (R$)    |            |
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|01|Águas de Março           |   2   |  7  | 50 |   123,98   |     201.500,00|    1.625,26|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|02|Armandia                 |   2   |  8  | 50 |   117,98   |    135.490,86*|    1.148,42|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|03|Arvoredo                 |   2   | 14  | 50 |   119,34   |     188.390,00|    1.578,60|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|04|Arvoredo                 |   2   | 12  | 50 |   120,32   |    161.690,00*|    1.343,83|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|05|Chique                   |   2   |  3  | 50 |   122,45   |    135.057,78*|    1.102,96|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|06|Chique                   |   2   |  8  | 50 |   118,89   |    135.610,02*|    1.140,63|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|07|Nações Unidas            |   2   |  5  | 50 |   119,43   |    109.211,76*|      914,44|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|08|Nações Unidas            |   2   | 10  | 50 |   120,43   |    129.456,18*|    1.074,95|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|09|Ourives                  |   2   | 11  | 50 |   121,30   |    128.601,00*|    1.060,19|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|10|União                    |   2   |  6  | 50 |   124,12   |    143.669,40*|    1.157,50|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
* Preço depreciado (reduzido) pelo "Método de Ross-Heidecke"


EVOLUÇÃO DOS CÁLCULOS



1) Cálculo da Média Aritmética:


Média Aritmética =

Somatório dos valores pesquisados

 

Número de valores pesquisados

 

Média Aritmética =

R$ 12.146,80 /m2

 

10

 

Média Aritmética =

R$ 1.214,68 /m2

 


2) Cálculo da Média Ponderada:


                 Adotou-se 20% como Fator de Ponderação, eliminando-se os imóveis pesquisados com valores/m2 inferiores à R$ 1.093,21 (média aritmética - 10%) e superiores à R$ 1.336,15 (média aritmética + 10%).

                 Após a ponderação restaram os seguintes imóveis pesquisados:

+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|Nº|           Bairro        |Quartos|Idade|Vida| Área Total |      Valor    |    R$/m2   |
|  |                         |       |     |Útil|    (m2)    |       (R$)    |            |
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|02|Armandia | 2 | 8 | 50 | 117,98 | 135.490,86| 1.148,42|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|05|Chique | 2 | 3 | 50 | 122,45 | 135.057,78| 1.102,96|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|06|Chique | 2 | 8 | 50 | 118,89 | 135.610,02| 1.140,63|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|10|União | 2 | 6 | 50 | 124,12 | 143.669,40| 1.157,50|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+

Média Ponderada =

Somatório dos valores pesquisados, após ponderação

 

Número de valores pesquisados, após ponderação

 

Média Ponderada =

R$ 4.549,52

 

4

 

Média Ponderada =

R$ 1.137,38 /m2

 


3) Cálculo da Média Homogeneizada:


                 A homogeneização tem por objetivo descartar os imóveis pesquisados cujos dados eventualmente expressem anomalias em relação à média, uma vez que só é possível equalizar-se matematicamente grandezas comparáveis.

                 Portanto, concluídos os procedimentos de Ponderação e Homogeneização restou o seguinte grupo de imóveis pesquisados:

+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|Nº|           Bairro        |Quartos|Idade|Vida| Área Total |      Valor    |    R$/m2   |
|  |                         |       |     |Útil|    (m2)    |       (R$)    |            |
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|02|Armandia                 |   2   |  8  | 50 |   117,98   |     135.490,86|    1.148,42|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|05|Chique                   |   2   |  3  | 50 |   122,45   |     135.057,78|    1.102,96|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|06|Chique                   |   2   |  8  | 50 |   118,89   |     135.610,02|    1.140,63|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|10|União                    |   2   |  6  | 50 |   124,12   |     143.669,40|    1.157,50|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+

Média Homogeneizada =  

Somatório dos valores pesquisados, após ponderação e homogeneização

 

Número de valores pesquisados, após ponderação e homogeneização

 

Média Homogeneizada =  

R$ 4.549,52

 

4

 

Média Homogeneizada =  

R$ 1.137,38 /m2

 

                 Logo:


Valor médio do m2 =  

R$ 1.137,38

 




DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL AVALIANDO


Valor do imóvel avaliando =

Área total do imóvel avaliando X Valor médio do m2


Valor do imóvel avaliando = 123,35 m2 X R$ 1.137,38 /m2

Valor do imóvel avaliando = R$ 140.295,82

                 Considerando que o imóvel avaliando possui 4 anos de idade, vida útil estimada em 50 anos, e que o seu estado de conservação pode ser definido como 'regular', torna-se necessário depreciar-se o valor encontrado para que estas características intrínsecas ao imóvel avaliando sejam consideradas na presente avaliação.

                 A aplicação do Método de Depreciação de Ross-Heidecke resulta em um Coeficiente de Depreciação de 0,9327, reduzindo o Valor de Mercado do imóvel avaliando em 6,73%, ou seja, de R$140.295,82 para R$130.853,38.

                 Portanto:


Valor de mercado do imóvel avaliando

R$ 130.853,38





GRÁFICO MERCADOLÓGICO


                 O poder de predição do modelo utilizado no presente parecer pode ser verificado no Gráfico Mercadológico abaixo, que evidencia a conformidade entre os preços observados nas diversas amostras e o valor calculado para o imóvel avaliando, sem depreciação. O ponto maior, sobre a linha horizontal, indica o valor/m2 calculado para o imóvel avaliando, e os pontos menores indicam os preços/m2 de cada uma das amostras consideradas, excluídas as que foram eliminadas nos processos de ponderação e homogeneização.





CONCLUSÃO


                 Com base em pesquisa de imóveis de natureza e características intrínsecas e extrínsecas semelhantes, utilizando o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, ponderando as características e os atributos dos dados obtidos por meio de técnicas de homogeneização normatizadas que permitem a determinação do valor levando em consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, normalmente diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da economia, concluí-se que o Valor de Mercado do imóvel objeto deste Parecer Técnico de Análise Mercadológica é de R$130.853,38 (cento e trinta mil, oitocentos e cinqüenta e três reais e trinta e oito centavos), admitindo-se uma variação de até 5% (cinco por cento), para cima ou para baixo, ou seja, entre o mínimo de R$124.310,71 (cento e vinte e quatro mil, trezentos e dez reais e setenta e um centavos) e o máximo de R$137.396,05 (cento e trinta e sete mil, trezentos e noventa e seis reais e cinco centavos).



Brasília/DF, 30 de janeiro de 2009.






Fulano de Tal
Corretor de Imóveis
Creci n° 0001 - 0ª Região (Brasil)







ANEXO 1

Ficha Descritiva do Imóvel Avaliando



1 - Identificação e caracterização do imóvel avaliando:

1.1 - Matrícula:

- Nº: 98.765
- Cartório: 1° Ofício de Registro de Imóveis do DF

1.2 - Proprietário:

- Nome: Luis Borges

- Endereço: Av. das Castanheiras, 1000 Edifício Flor do Serrado, apto. 201
- Bairro: Taguatinga
- Município: Brasília
- UF: DF

1.3 - Situação e localização:

- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: um prédio de apartamentos
- Idade: 4 anos

- Endereço: Av. X, Qd 1310, apto. 302
- Bairro: Guará
- Município: Brasília
- UF: DF

1.4 - Áreas:

- Área Privativa: 70,12 m2
- Área de Uso Comum: 53,23 m2
- Área Real Total: 123,35 m2
- Fração Ideal: 0,10

2 - Infra-estrutura disponível no logradouro e na região onde se encontra o imóvel: rede de abastecimento de água, rede de energia elétrica, iluminação pública, rede de esgoto, rede telefônica, linhas de transporte público, serviço de coleta de lixo, TV a cabo, pavimentação.

3 - Características da edificação: apartamento nascente, de padrão construtivo médio, em estado de conservação que podemos caracterizar como regular, com 4 pavimentos, playground, estacionamento descoberto com 1 vaga.

4 - Peças, benfeitorias, e outras características do imóvel:

- 1 sala de estar
- 1 banheiro social
- 1 lavabo
- 1 cozinha
- 1 área de serviço
- 1 quarto de empregada
- 1 banheiro auxiliar
- 2 quartos


5 - Fotografias do imóvel avaliando:




Fachada do prédio



Sala



Dormitório



Dormitório



Cozinha






ANEXO 2

Fichas Descritivas das Amostras

Amostra 1



1 - Identificação e caracterização do imóvel:

1.1 - Situação e localização:

- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: prédio de apartamentos

- Endereço: Pç. 11, Ed. Solar, Apt. 110 (1º andar)
- Bairro: Águas de Março
- Município: Brasília
- UF: DF

- Idade: 7 anos
- Vida Útil: 50 anos
- Estado da Edificação: regular

1.2 - Áreas:

- Área Real Total: 123,98 m2

2 - Características da edificação: Apartamento, poente, de padrão construtivo alto, em estado de conservação que podemos caracterizar como regular, localizado na lateral esquerda da edificação.

3 - Peças, benfeitorias, e outras características do imóvel: o apartamento é constituído de 2 quartos.

4 - Preço (comercialização): R$ 201.500,00

5 - Fonte das Informações: Joaquim Nabuco (Corretor - Fone: 61-9999-9999)

6 - Data da vistoria: 02/01/2009

7 - Fotografias da amostra:




Fachada do prédio







Amostra 2



1 - Identificação e caracterização do imóvel:

1.1 - Situação e localização:

- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: prédio de apartamentos

- Endereço: Av. K, 100, Apto. 201 (2º andar)
- Bairro: Armandia
- Município: Brasília
- UF: DF

- Idade: 8 anos
- Vida Útil: 50 anos
- Estado da Edificação: entre nova e regular

111111111.2 - Áreas:

- Área Real Total: 117,98 m2

2 - Características da edificação: Apartamento, poente, de padrão construtivo médio, em estado de conservação que podemos caracterizar como regular, localizado na frente da edificação.

3 - Peças, benfeitorias, e outras características do imóvel: o apartamento é constituído de 2 quartos.

4 - Preço (oferta): R$ 166.000,00

5 - Fonte das Informações: www.bonsnegocios.com.br

6 - Data da vistoria: 02/01/2009

7 - Fotografias da amostra:




Fachada do prédio







Amostra 3



1 - Identificação e caracterização do imóvel:

1.1 - Situação e localização:

- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: prédio de apartamentos

- Endereço: Av. das Orquídeas, 13, Apto. 321 (3º andar)
- Bairro: Arvoredo
- Município: Brasília
- UF: DF

- Idade: 14 anos
- Vida Útil: 50 anos
- Estado da Edificação: entre nova e regular

1.2 - Áreas:

- Área Real Total: 119,34 m2

2 - Infra-estrutura disponível no logradouro e na região onde se encontra o imóvel: rede de abastecimento de água, rede de energia elétrica, iluminação pública, rede de esgoto, rede telefônica, linhas de transporte público, serviço de coleta de lixo, TV a cabo, pavimentação.

3 - Características da edificação: Apartamento, poente, de padrão construtivo muito alto, em estado de conservação que podemos caracterizar como regular, localizado na lateral direita da edificação.

4 - Peças, benfeitorias, e outras características do imóvel: o apartamento é constituído de 2 quartos.

5 - Preço (comercialização): R$ 188.390,00

6 - Fonte das Informações: Imobiliária Ouro

- Contato: Manoel Guimarães
- Telefone: 61-7777-7777

7 - Data da vistoria: 02/01/2009

8 - Fotografias da amostra:




Fachada do prédio







Amostra 4



1 - Identificação e caracterização do imóvel:

1.1 - Situação e localização:

- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: prédio de apartamentos

- Endereço: Av. das Oliveiras, 14, Apto. 302 (3º andar)
- Bairro: Arvoredo
- Município: Brasília
- UF: DF

- Idade: 12 anos
- Vida Útil: 50 anos
- Estado da Edificação: entre nova e regular

1.2 - Áreas:

- Área Real Total: 120,32 m2

2 - Infra-estrutura disponível no logradouro e na região onde se encontra o imóvel: rede de abastecimento de água, rede de energia elétrica, iluminação pública, rede de esgoto, rede telefônica, linhas de transporte público, serviço de coleta de lixo, TV a cabo, pavimentação.

3 - Características da edificação: Apartamento, nascente, de padrão construtivo muito alto, em estado de conservação que podemos caracterizar como regular, localizado na frente da edificação.

4 - Peças, benfeitorias, e outras características do imóvel: o apartamento é constituído de 2 quartos.

5 - Preço (comercialização): R$ 190.000,00

6 - Fonte das Informações: Imobiliária Ouro

- Contato: Juvenal Bandeira
- Telefone: 61-6666-6666

7 - Data da vistoria: 02/01/2009

8 - Fotografias da amostra:




Fachada do prédio







Amostra 5



1 - Identificação e caracterização do imóvel:

1.1 - Situação e localização:

- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: prédio de apartamentos

- Endereço: Rua X, 123, Apt. 202 (3º andar)
- Bairro: Chique
- Município: Brasília
- UF: DF

- Idade: 3 anos
- Vida Útil: 50 anos
- Estado da Edificação: regular

1.2 - Áreas:

- Área Real Total: 122,45 m2

2 - Características da edificação: Apartamento, nascente, de padrão construtivo alto, em estado de conservação que podemos caracterizar como regular, localizado na lateral da edificação.

3 - Peças, benfeitorias, e outras características do imóvel: o apartamento é constituído de 2 quartos.

4 - Preço (oferta): R$ 159.000,00

5 - Fonte das Informações: Jornal da Manhã (edição de 05/04/2008)

6 - Data da vistoria: 02/01/2009

7 - Fotografias da amostra:




Fachada do prédio







Amostra 6



1 - Identificação e caracterização do imóvel:

1.1 - Situação e localização:

- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: prédio de apartamentos

- Endereço: Rua X, 123, Apt. 303 (3º andar)
- Bairro: Chique
- Município: Brasília
- UF: DF

- Idade: 8 anos
- Vida Útil: 50 anos
- Estado da Edificação: regular

1.2 - Áreas:

- Área Real Total: 118,89 m2

2 - Características da edificação: Apartamento, nascente, de padrão construtivo alto, em estado de conservação que podemos caracterizar como regular, localizado na lateral da edificação.

3 - Peças, benfeitorias, e outras características do imóvel: o apartamento é constituído de 2 quartos.

4 - Preço (oferta): R$ 170.450,00

5 - Fonte das Informações: Jornal da Manhã (edição de 05/04/2007)

6 - Data da vistoria: 02/01/2009

7 - Fotografias da amostra:




Fachada do prédio







Amostra 7



1 - Identificação e caracterização do imóvel:

1.1 - Situação e localização:

- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: conjunto de casas e prédios

- Endereço: Av. das Nações, 104, Apto. 140 (1º andar)
- Bairro: Nações Unidas
- Município: Brasília
- UF: DF

- Idade: 5 anos
- Vida Útil: 50 anos
- Estado da Edificação: entre regular e necessitando de reparos simples

1.2 - Áreas:

- Área Real Total: 119,43 m2

2 - Infra-estrutura disponível no logradouro e na região onde se encontra o imóvel: rede de abastecimento de água, rede de energia elétrica, iluminação pública, rede de esgoto, rede telefônica, linhas de transporte público, serviço de coleta de lixo, pavimentação.

3 - Características da edificação: Apartamento, nascente, de padrão construtivo médio, em estado de conservação que podemos caracterizar como regular, localizado na lateral esquerda da edificação.

4 - Peças, benfeitorias, e outras características do imóvel: o apartamento é constituído de 2 quartos.

5 - Preço (oferta): R$ 139.800,00

6 - Fonte das Informações: Gilberto Medeiros (Proprietário - Fone: 61-8888-8888)

7 - Data da vistoria: 02/01/2009

8 - Fotografias da amostra:




Fachada do prédio







Amostra 8



1 - Identificação e caracterização do imóvel:

1.1 - Situação e localização:

- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: conjunto de casas e prédios

- Endereço: Av. das Nações, 199, Bloco A, Apto. 400 (4º andar)
- Bairro: Nações Unidas
- Município: Brasília
- UF: DF

- Idade: 10 anos
- Vida Útil: 50 anos
- Estado da Edificação: entre regular e necessitando de reparos simples

1.2 - Áreas:

- Área Real Total: 120,43 m2

2 - Infra-estrutura disponível no logradouro e na região onde se encontra o imóvel: rede de abastecimento de água, rede de energia elétrica, iluminação pública, rede de esgoto, rede telefônica, linhas de transporte público, serviço de coleta de lixo, pavimentação.

3 - Características da edificação: Apartamento, nascente, de padrão construtivo médio, em estado de conservação que podemos caracterizar como regular, localizado nos fundos da edificação.

4 - Peças, benfeitorias, e outras características do imóvel: o apartamento é constituído de 2 quartos.

5 - Preço (oferta): R$ 177.800,00

6 - Fonte das Informações: Castro dos Santos (Proprietário - Fone: 61-8888-8888)

7 - Data da vistoria: 02/01/2009

8 - Fotografias da amostra:




Fachada do prédio







Amostra 9



1 - Identificação e caracterização do imóvel:

1.1 - Situação e localização:

- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: prédio de apartamentos

- Endereço: Av. K, 100, Apto. 201 (2º andar)
- Bairro: Ourives
- Município: Brasília
- UF: DF

- Idade: 11 anos
- Vida Útil: 50 anos
- Estado da Edificação: entre nova e regular

1.2 - Áreas:

- Área Real Total: 121,30 m2

2 - Características da edificação: Apartamento, nascente, de padrão construtivo médio, em estado de conservação que podemos caracterizar como regular, localizado na frente da edificação.

3 - Peças, benfeitorias, e outras características do imóvel: o apartamento é constituído de 2 quartos.

4 - Preço (oferta): R$ 165.000,00

5 - Fonte das Informações: www.bonsnegocios.com.br

6 - Data da vistoria: 02/01/2009

7 - Fotografias da amostra:




Fachada do prédio







Amostra 10



1 - Identificação e caracterização do imóvel:

1.1 - Situação e localização:

- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: prédio de apartamentos

- Endereço: Pç. 11, Ed. União, Apt. 101 (1º andar)
- Bairro: União
- Município: Brasília
- UF: DF

- Idade: 6 anos
- Vida Útil: 50 anos
- Estado da Edificação: regular

1.2 - Áreas:

- Área Real Total: 124,12 m2

2 - Características da edificação: Apartamento, poente, de padrão construtivo alto, em estado de conservação que podemos caracterizar como regular, localizado na frente da edificação.

3 - Peças, benfeitorias, e outras características do imóvel: o apartamento é constituído de 2 quartos.

4 - Preço (comercialização): R$ 158.000,00

5 - Fonte das Informações: Joaquim dos Reis (Corretor - Fone: 61-9999-9999)

6 - Data da vistoria: 02/01/2009

7 - Fotografias da amostra:




Fachada do prédio







CURRICULUM DO AVALIADOR



 ●  Nome: Fulano de Tal

 ●  Qualificação: Corretor de Imóveis

 ●  CRECI: 0001 - 0ª Região (Brasil)

 ●  Formação Profissional: Técnico em Edificações (Escola Técnica Nacional, 2000)

 ●  Experiência Profissional: Corretor de imóveis desde 2000, com larga experiência na compra e venda de imóveis

 ●  Endereço: Av. X, Ed. dos Fulanos, Sala 1, Brasília, DF

 ●  Telefone: 00-0000-0000

 ●  E-mail: fulanodetal@ptam.com.br



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