Iniciamos 2009 lançando um informativo mensal que abordará questões de interesse dos Avaliadores Imobiliários.

Com esta iniciativa desejamos disponibilizar um canal para disseminação de informações e matérias técnicas que contribuam para o crescimento da participação dos corretores e gestores imobiliários no rentável mercado de avaliações.

Neste primeiro número abordaremos o ótimo momento do mercado de avaliações imobiliárias, e os valores dos honorários fixados pelos CRECIs e Sindimóveis. 

O ótimo momento do mercado de avaliações imobiliárias

Sabe-se que o crescimento do mercado imobiliário brasileiro nos últimos anos tem proporcionado ótimas oportunidades para os profissionais que trabalham com vendas e locações de imóveis.

O que muitos ainda não perceberam é que a atual crise econômica  oferece ótimas oportunidades para os Avaliadores Imobiliários.

A crise trouxe consigo a dúvida sobre o real valor de mercado de bens e de serviços.

Os preços praticados antes da crise deixaram de ser referenciais confiáveis, trazendo insegurança ao mercado.

O resultado tem sido uma queda acentuada nas transações imobiliárias.

Neste cenário de dúvidas e de insegurança  o trabalho do Avaliador Imobiliário ganha ainda maior importância.

O Parecer Técnico de Avaliação Imobiliária (PTAM) torna-se um elemento essencial no restabelecimento da confiança  que falta ao mercado, pois permite a obtenção do valor do imóvel com base em preços praticados a partir da crise, refletindo o cenário atual.

Aproveite o momento e faça do Parecer Técnico de Avaliação Imobiliária (PTAM) o diferencial que irá alavancar os seus negócios.

Os honorários para avaliações imobiliárias

As avaliações estão entre as atividades mais rentáveis do mercado imobiliário.

A título de exemplo apresentamos os honorários mínimos fixados pelos CRECIs e pelos Sindimoveis, disponíveis na Internet, que garantem ótimo retorno financeiro aos profissionais que atuam na área:

UF

RJ

SP

Mínimo de 1% sobre o valor apresentado.  Para avaliações judiciais os valores estão previstos na Portaria nº 3.200/2600

CRECI-SP

RS

Tratam-se de valores de honorários mínimos, ou seja, apenas referenciais.

Os valores efetivos dos honorários dependem da complexidade dos trabalhos a serem desenvolvidos, e devem ser  fixados no contrato de prestação de serviços de elaboração de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, que deverá incluir ainda eventuais outras despesas com transporte, viagens, estadias, cópias de documentos, certidões, autenticações, etc.

Preferencialmente o avaliador deve apresentar ao interessado um orçamento prévio, definindo os honorários e justificando as demais despesas. 

Nas Perícias Judiciais, recomenda-se ainda que o avaliador requeira ao Juízo desde logo o arbitramento e o depósito prévio dos honorários e demais despesas, ouvidas as partes.  Já o avaliador que for indicado para funcionar como assistente técnico deverá negociar os honorários diretamente com a parte interessada.

Caso seja necessário contratar outros profissionais (topógrafo, engenheiro agrônomo, biólogo, etc), a remuneração devida deverá constar no orçamento prévio e no contrato.

Nos trabalhos mais complexos, quando não for possível uma aferição exata dos custos, o avaliador pode apresentar uma estimativa provisória, a ser complementada por ocasião do término dos serviços.